Investissez avec le CIOP
(Crédit d’Impôt Outre-mer) et OKARÉ
Le Crédit d’Impôt Outre-mer Productif, un levier d’investissement unique !
Récupérez jusqu’à 35 % de votre investissement immobilier neuf à La Réunion (dispositif CIOP, art. 244 quater W). L’achat via une SCI à l’IS et la location nue 5 ans répondent aux conditions légales. OKARÉ, réseau local présent depuis plus de 40 ans, vous guide pas à pas.
Les avantages du CIOP
Jusqu’à 35% de votre investissement remboursé : Le CIOP permet de récupérer une partie importante du montant investi grâce à un crédit d’impôt versé directement à votre société.
Un double levier : avantage fiscal + revenus locatifs : Vous combinez optimisation fiscale et perception de loyers dans un marché locatif dynamique comme La Réunion.
Un investissement sécurisé dans l’immobilier neuf : Vous investissez dans un bien tangible, situé dans un territoire où la demande en logements reste forte et durable.
Un accompagnement clé en main avec OKARÉ : Depuis plus de 40 ans, OKARÉ vous accompagne de A à Z : montage du projet, SCI, comptabilité, gestion locative et suivi personnalisé.
Un versement en 3 étapes claires
Le Crédit d’Impôt Outre-mer Productif vous rembourse 35% de votre
investissement via un calendrier de versement transparent.
Le premier versement de 70% du crédit d’impôt est déclenché dès l’achèvement des fondations de la résidence.
Mise hors d’eau
20% supplémentaires sont versés lorsque le bâtiment est mis hors d’eau, sécurisant votre investissement.
10%
Livraison finale
Les 10% restants sont versés à la livraison du programme, finalisant votre remboursement fiscal.
La Gamme de Services OKARÉ
Accompagnement complet : pour un investissement maîtrisé en toute sécurité.
100% des loyers perçus : Une offre de gestion et garantie locative via notre partenaire LOGER, acteur local depuis plus de 40 ans.
Un accès « prix direct promoteur » à l’ensemble des programmes immobiliers neufs, à La Réunion et en France métropolitaine.
Le suivi du financement, fiscal et comptable de votre projet via nos partenaires (courtier, notaire, expert comptable).
Une maîtrise des différentes lois en faveur de l’investissement dans l’immobilier neuf.
Notre service « clé en main » : OKARÉ accompagne ses clients tout au long de leur projet.
Exemple simple du CIOP :
Monsieur et Madame MARTIN, ont créé leur SCI et achètent un appartement neuf à l’ile de La Réunion, de type 3 pièces. Surface de 77 m² au prix de 365 000 €.
Pour ne pas dépasser les plafonds de location en vigueur (17,58 €/m²), le montant du loyer mensuel perçu sera de 1300 €.
Dans le cadre de l’investissement « Productif », ils bénéficieront d’un remboursement du trésor public de 88800 € qui sera versé directement à la SCI en 3 acomptes (70% aux fondations + 20% à la mise hors d’eau + 10% à la livraison).
Près de 90 000 € remboursés par l’état ! Aucun autre dispositif n’apporte autant d’avantages, le CIOP est un levier d’investissement vraiment unique !
En investissant avec Okaré, vous bénéficiez d’un accompagnement complet. (Montage, domiciliation et comptabilité de la société par un expert-comptable agréé, gestion locative et assurances de loyers de notre filiale de gestion Loger)
Questions fréquentes sur le CIOP
Tout ce que vous devez savoir sur le Crédit d’Impôt Outre-mer Productif.
Qu'est-ce que le CIOP ?
Le CIOP (Crédit d’Impôt Outre-mer Productif) est un dispositif fiscal prévu par l’article 244 quater W du CGI. Il permet aux sociétés soumises à l’IS d’obtenir un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 35% du montant de leur investissement productif en Outre-mer, remboursé directement par l’État.
Qui peut bénéficier du CIOP à La Réunion ?
Le CIOP s’adresse aux sociétés soumises à l’Impôt sur les Sociétés (IS) qui réalisent un investissement productif neuf en Outre-mer. Les entreprises de toutes tailles et de tous secteurs peuvent être éligibles, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité du programme.
Comment fonctionne le versement du crédit d'impôt CIOP ?
Le crédit d’impôt est versé en 3 étapes : 70% à l’achèvement des fondations, 20% à la mise hors d’eau du bâtiment, et 10% à la livraison. Ce mécanisme garantit un flux de trésorerie rapide pour l’investisseur.
Le CIOP est-il cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux ?
Le programme KAIROS 2 est éligible à plusieurs dispositifs : CIOP, LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), LMP (Location Meublée Professionnelle) et Girardin IS. Votre conseiller OKARÉ vous aidera à déterminer le montage le plus avantageux.
Demandez plus d’information sur le CIOP(crédit d’impôt)
Nos conseillers spécialisés dans l’immobilier neuf et la défiscalisation vous accompagnent dans votre projet d’investissement. Réponse garantie sous 24h.
Téléphone +262 (0) 262 90 91 50
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